Unser Leistungsangebot für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung.

Die Anforderungen an eine erfolgreiche Immobilienvermittlung sind in den letzten Jahren gestiegen. Neben immobilienspezifischen Kenntnissen und den klassischen Vermarktungsstrategien ist es für uns besonders wichtig die heutigen digitalen und technischen Möglichkeiten zur bestmöglichen Präsentation Ihrer Immobilie zu nutzen. Hiermit erhalten Sie einen umfassenden Überblick über unsere Tätigkeiten:

Technische Highlights:

  • interaktive 360 Grad virtuelle Touren
  • Luftaufnahmen (Fotos und Videoclips) per Drohne
  • Erstellung von möblierten Grundrissen

Marketing: ...

Betreuung: ...

 

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Kunden meinen über uns.

5 Sterne

Romy G.
am 11.08.2016

Maklerkontakt: Mai 2016

Nur zu Empfehlen! Qualität auf höchsten Niveau

Wir, als kleine, junge Familie suchten seit einem Jahr ein neues eigenes zu Hause in der schönsten und gefragtesten Wohngegend von Aue. Das Exposé war absolut ansprechend aufbereitet, mit aussagekräftigen Bildern. Sehr zeitnah bekamen wir einen Termin für die Objektbesichtigung und entschieden uns danach für die Doppelhaushälfte. Für die darauffolgenden Wochen, stand uns Herr Hein mit Rat und Tat in jeglicher Angelegenheit zur Seite (Notar, Kaufpreiszahlung, Übergabe des Kaufobjekts, usw.). Wir konnten ihn stets kontaktieren, hierbei beriet er uns immer professionell und vor allem zielführend. Alle unsere Daumen gehen nach oben und wir können Herr Hein als Immobilienmakler wärmstens empfehlen.

Aue , Deutschland

Details

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Zwönitz - Alles unter einem Dach - Gaststätte mit Kegelbahn, Einfamilienhaus und viele Möglichkeiten!

Wohnen und Arbeiten an einem Ort? Dieses Gebäude macht es möglich! Direkt in Zwönitz gelegen sucht die Gaststätte „Zur Kegelbahn“ einen Nachfolger. Aufgeteilt in einen Gewerbe-Bereich aus dem Jahr 1970 und ein 1997 angebautes Einfamilienhaus lässt dieses Objekt die Herzen höher schlagen.

Schon seit vielen Jahren ist die Gaststätte „Zur Kegelbahn“ ein beliebtes Ziel, um gutes Essen mit sportlicher Aktivität zu verbinden. Bis zu Ihrer kürzlichen Schließung (aus persönlichen Gründen) freute sich die Gastronomie über viele begeisterte Gäste. Von Kegelfreunden aus Nah und Fern über den „Kegelverein Zwönitz“ bis hin zu Kindergeburtstagen oder Weihnachts- und Firmenfeiern ist die „Kegelbahn Zwönitz“ immer wieder eine beliebte Wahl der Bürger aus der Umgebung. Mit einem separaten Vereinszimmer, einem hellen Gastraum im Restaurant und dem Gastbereich direkt an der Kegelbahn bietet die voll ausgestatte Gastronomie insgesamt ca. 90 Gästen Platz.

Die verschiedenen Sanierungen in den letzten Jahren lassen dabei das Objekt in neuem Glanz erstrahlen. Die modernen, komplett erneuerten Sanitärbereiche, die neue Gestaltung im Restaurant, die teilweise erneuerten Fenster oder die in 2014 neu eingebaute Haustür belegen den positiven Eindruck der Immobilie.

Nach dem Arbeitstag darf sich der neue Betreiber auf einen kurzen Weg in sein gemütliches Heim freuen. Denn das ca. 120 m² große Wohnhaus wurde direkt an die Kegelbahn angebaut. Der komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnbereich besticht durch seine moderne Gestaltung. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, einen großen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und einen Lagerraum. Das Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Flur eignet sich perfekt als Büro.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier wird man in dem ca. 37 m² großen Wohnzimmer empfangen. Eine Glasfront zur Terrasse gibt dem Zimmer ein helles und freundliches Flair. Die komplett erneuerte und ca. 20 m² große Terrasse ist eine kleine Oase, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Füße hochlegen und entspannen ist hier erwünscht! Desweiteren befindet sich ein schönes Kinderzimmer und die Küche auf dieser Ebene. In der zugehörigen Garage mit elektrischem Tor findet der PKW seinen Platz.

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Eibenstock - Wunderschöne Maisonettewohnung mit offener Küche und Balkon zum Kauf!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Dabei handelt es sich um eine Maisonettwohnung in der in der unteren Etage ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, eine Tageslichbad mit Eckbadewanne, ein Balkon und eine Garderobe untergebracht ist. Im oberen Stock befinden sich das Schlafzimmer, das Kinder-/ oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Besonders der Wohnbereich mit der offenen Küche, dem Zugang zum Balkon und der Wendeltreppe besticht durch seine Großzügigkeit und durch modernes Design. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche kann zusätzlich für 2.000,- Euro erworben werden.

Auch im Haus selbst und im nahen Umfeld wird dem zukünftigen Eigentümer eniges geboten. So stehen ihm ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Zudem gehört ein eigenen Pkw-Stellplatz zur Wohnung.

Neben der Eigennutzung wäre auch eine rendtable Vermietung dieser Einheit denkbar. Im Haus selbst und in Sosa werden für diese Art von Wohnungen rund 4,70 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete gezahlt. Dies würde eine Jahreskaltmiete von rund 4.167,- Euro ergeben. Natürlich wären wir Ihnen auch gern bei einer Vermietung behilftich. Fragen Sie dazu bitte einfach nach.

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Burkhardtsdorf - Wunderschöne Villa an einzigartigem Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Diese wunderschöne Villa wurde 1923 ursprünglich als Villa "Hugo Drechsel" erbaut und war in den letzten Jahren überregional als Hotel „Waldperle“ bekannt. Das Hotel beherbergte damals inklusive der auf dem Gelände vorhandenen Bungalowanlage 19 Zimmer mit insgesamt 39 Betten zur Vermietung. Im EG der Villa war ein Resaturant in betrieb. Der Gesamtkomplex wurde gerne als edler Hochzeitsstandort gebucht.

Vor der Wende wurde das gesamte Areal großzügig erweitert und durch den Bau von 10 Bungalows und einigen Versorgungsgebäuden bis 1989 als Kinderferienlager genutzt. Damals wurden im Parkgelände auch ein Schwimmteich, ein Kinderspielplatz, und eine Liegewiese angelegt. Die Wohnbungalows sind durch ein Wegenetz miteinander verbunden und fügen sich idyllisch in den parkähnlichen Teil des Areals ein.

Die Villa selbst verfügt neben Keller-, Abstell- und Versorgungsräumen über 24 Zimmer die zu Wohn- oder Bürozwecken genutzt werden können. Es sind allerdings auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sie bietet ca. 520 qm Wohn- und Nutzfläche im Hauptgebäude, welche sich auf die 4 Wohnetagen verteilen. Ein darüberliegender Spitzboden mit dem Walmdach schließt sich daran an und könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Zudem ist die Villa voll unterkellert.

In den Jahren ab 1992 wurde das Hauptgebäude nach und nach saniert. Dabei wurden Elektrik, Sanitär und Heizung erneuert. Dach und Fassade wurden erst 2008 bzw. 2007 saniert. Sanierungsbedarf besteht noch bei den Fenstern und im Innausbau. Während das EG zuletzt als Restaurant genutzt wurde, erstreckte sich der Hotelbetrieb über die beiden Obergeschosse. Im Dachgeschoss war eine äußerst großzügige und ansprechende Wohnung der Eigentümer untergebracht.

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Schneeberg - Gewerbestandort mit Mieteinnahmen! Oder mietfreies Wohnen im eigenen Haus?

Das in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es steht auf einem praktisch geschnittenen, 510 Quadratmeter großen Grundstück im Ortsteil Neustädtel und wurde dort im Jahr 1933 errichtet. Die Grundsanierung wurde in den Jahren zwischen 1994 und 2000 realisiert.

Das nicht unterkellerte Gebäude wird bei einem geplanten Verkauf im Frühjahr 2017 über zwei vermietete Einheiten verfügen, welche eine Jahreskaltmiete von 4.788,- Euro sicher stellen. Dabei handelt es sich um eine 1-Raumwohnung und eine 2-Raumwohnung mit Balkon (jeweils im 1.OG). Dazu werden die Gewerbeeinheit und eine gemütliche 2-Raumwohnung im Dachgeschoss frei stehen, wodurch sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie ergeben.

Sehr interessant stellt sich der eigene Gewerbestandort dar, bei dem Sie keine Miete zahlen müssten. Die Mietzahlungen der drei Wohnungen könnten dabei die monatlichen Raten Ihrer Finanzierung absichern.

Des Weiteren könnten Interessenten auch die frei werdende Wohnung im Dachgeschoss selbst beziehen und die Gewerbeeinheit fremd vermieten. In diesem Fall würden Sie mietfrei Wohnen. Bei Fragen kommen Sie dazu gern auf uns zu. Wir würden Ihnen selbstverständlich bei der späteren Vermietung behilflich sein.

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Lößnitz - Freundliche Eigentumswohnug in zentrumsnaher Lage

Verkauft wird eine gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung in Lößnitz. Sie befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus und gefällt besonders durch ihre Helligkeit und durch eine angenehme Raumaufteilung. Dabei fallen zusammen rund 31 Quadratmeter auf Wohnzimmer und Schlafzimmer. Durch die 45 Quadratmeter Gesamtwohnfläche eignet sie sich sehr gut für einen 1- oder 2 Personenhaushalt die viel Wert auf geringe Nebenkosten legen.

Die Wohnung steht aktuell leer, da der Eigentumer sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger verkaufen würde. Bei einer späteren Vermietung wäre eine Kaltmiete von rund 2.500,- Euro im Jahr möglich.

Ausgestattet ist die Wohnung aktuell mit hellem Laminat, einen Tageslichtbad mit Dusche und einer Einbauküche welche zusätzlich für 800,- Euro mit erworben werden kann. Dem zukünftigen Eigentümer steht zudem ein eigenes Kellerabteil und der Wäscheplatz im Innenhof zur Verfügung.

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Zwönitz - Eine sichere Investition - TOP Saniertes Denkmal in Zwönitz!

Im ruhigen Ortsteil Kühnhaide der Stadt Zwönitz befindet sich das ansprechende Mehrfamilienhaus. 1593 gebaut überzeugt das Objekt mit herausstechenden Details wie den aufwendigen Fachwerkkonstruktionen oder den perfekt zum Haus passenden Giebelgauben.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde von 1994 - 1998 kernsaniert. Mit einem Investitionsvolumen von ca. 1.000.000 € und viel Liebe zum Detail sind in dem Objekt 4 moderne Wohneinheiten und 2 separat oder gemeinsam nutzbare Büroeinheiten entstanden. Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten ist im wahrsten Sinne des Wortes kein Stein auf dem anderen geblieben. Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Mauerwerk, die restaurierte Fachwerkkonstruktion sowie der komplett erneuerte Dachstuhl.

Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten bieten insgesamt eine Fläche von ca. 100 m². Eine der beiden Einheiten ist aktuell leer stehend. Aufgeteilt in insgesamt 4 Büroräume und ausgestattet mit einer Einbauküche sowie einem Sanitärbereich mit 2 separaten WC`s sind hier beste Voraussetzungen für gewerbliche Ansprüche geschaffen. Die beiden Wohnetagen des Hauses sind über das hochwertig sanierte Treppenhaus erreichbar.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich je 2 schöne Wohneinheiten. Die modernen Grundrisse sowie die gute Ausstattung der Wohnungen garantieren eine exzellente Nachfrage bei einem Kündigungseingang. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. 3 von 4 Wohneinheiten zu einem günstigen Mietpreis von ca. 4,50 €/ m² und eine Wohnung für 5,80 €/ m². Die Mieten sind demzufolge noch steigerungsfähig.

Die gepflegte Außenanlage bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Mit einer schönen Grünfläche inklusive Wäscheplatz und 4 Carportstellplätzen bleiben hier keine Wünsche offen. Achtung! Bei dem Grundstück handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche. Bei der Vermessung des Flurstücks kann hier auf Wünsche des neuen Eigentümers eingegangen werden!

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Aue - Individuelle 3-Raum-Maisonettewohnung am Stadtrand von Aue

Wer es gerne etwas individueller mag, wird bei dieser Wohnung seine Freude haben. Eine Maisonettewohnung mit besonderer Grundrissgestaltung, einem großen Wohnbereich und einem Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die helle Dreiraumwohnung verfügt mit rund 120m² Wohnfläche über einen großzügigen Grundriss. Hier besteht die Möglichkeit einen weiteren Raum zu schaffen.

Das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss und offener Küche ist ein echter Hingucker. Im oberen Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Abstellraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Dem zukünftigen Mieter steht ein eigenes Kellerabteil und ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Zudem hat der die Möglichkeit zwei Pkw-Stellplätze für je 15,- Euro monatlich anzumieten.

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Annaberg-Buchholz - Großzügig, geschmackvoll, günstig - worauf warten Sie noch?

Diese aus drei Zimmern bestehende Eigentumswohnung wurde 2004 saniert und bietet mit rund 85 Quadratmeter Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl. Sie befindet sich in der 1. Etage eines denkmalgeschüzten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Sämtliche Räume der Wohnung sind vom Flur aus begehbar und aufgrund von großen Fenstern mit Oberlichtern lichtdurchflutet. Besonders die Größe des Wohnzimmers und das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss wissen zu gefallen.

Für Ihre Hausrat steht Ihnen ein eigens Kellerabteil und je ein Abstellraum im Treppenhaus und in der Wohnung zur Verfügung. Auf dem Grundstück ist ein Wäscheplatz zum gemeinsamen Nutzung vorhanden. Der Fußbden der Wohnung wurde teils gefliest, teils mit Laminat ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.140,- Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 190,73 Euro. Uns liegt ein ausführliches Gutachten von 2008 vor, welches einen Verkehrswert von 60.000,- Euro aussagt. Auf Wunsch kann nach einer ausführlichen E-Mail-Anfrage Einsicht in das Gutachten genommen werden.

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Aue - Ihr neuer Bürostandort in Aue! Hell, modern, zentral - mit Aufzug und Stellplätzen.

Vermietet werden moderne Büroflächen in der Postplatzgalerie der großen Kreisstadt Aue. Das 1995 erbaute Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und über mehrere Treppenzugänge. Große lichtbringende Fenster erzeugen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für Ihre Mitarbeiter stehen in der Tiefgarage aktuell bis zu 40 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Wir können Ihnen je nach Bedarf verschiedene Größen anbieten. Zum Beispiel separte Büroeinheiten mit jeweils rund 70 Quadratmeter Fläche oder ein Großraumbüro in der ersten Etage mit rund 400 Quadratmeter Fläche. Zudem sind im 3.OG ebenfalls noch große Büroflächen mit einer jeweiligen Größe von rund 370 und 610 Quadratmeter Fläche vorhanden. Nach Absprache sind auch kleinere Aufteilungen und Anmietungen möglich.

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Bockau - Ihr "Urlaub" vom Berufsalltag - Haus zur Miete mit vielen Extras und viel Grün.

Sie würden gern alle Vorzüge eines Hauses genießen und dennoch gern flexibel bleiben? Dieses Haus zur Miete in Bockau bietet all dies gepaart mit viel Komfort und Platz. Die über 200 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vom Kellergeschoss über zwei Vollgeschosse bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Dabei steht es Ihnen offen, ob Sie die gesamte Fläche selbst nutzen oder ob Sie Familienteile separat unterbringen möchten. Die 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit rund 65 qm Wohnfläche ist hierfür sehr gut geeignet.

Das 1928 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde nach und nach modernisiert und bietet heute einen zeitgemäßen und teils gehobenen Wohnstandard. Dies wird nicht zuletzt durch die Fußbodenheizung im Bad und in der Küche (EG) verdeutlicht. Der großzügige, offene Dachgeschossausbau ist ein echter Hingucker. Ein großer Kamin sorgt für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Zentralheizung.

Das komplette Erdgeschoss wurde erst 2011 saniert. Dabei wurden unter anderen hochwertige Schallschutzfenster eingebaut. Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind, ein sehr modernes Badezimmer im Untergeschoss, eine Doppelgarage, ein Carport und das sonnige 640 qm große Grundstück. Zur Gartenbewässerung steht eine Zisterne bereit. Gesundheitsbewusste werden an der im Untergeschoss befindlichen Sauna ihre Freude haben. Diese bleibt an Ort und Stelle und ist somit vom zukünftigen Mieter frei nutzbar.

Sie sehen, hier wird viel geboten was ein gehobenes Wohngefühl ausmacht. Sei es die flexible Nutzungsmöglichkeit, die Ausstattung oder das gepflegte Grundstück. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und instandgehalten. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Aue - Zentrale Büroflächen in repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn ab 01.12.16 stehen 125 Quadratmeter Büro-/Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet. Große lichtbringende Schaufenster verbessern einerseits das Arbeitsklima und dienen gleichzeitg bei ensprechender Gestaltung als „Eye Catcher“ für Passanten und Kunden.

Für diese stehen direkt vom Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses geschaffen werden.

Aktuell wurde von den Vormietern eine offene Arbeitsatmosphäre bevorzugt. Aus diesem Grund wurden in der Sanierungsphase 2013 mehrere Innenwände entfernt wodurch die aktuellen Arbeitsplätze nur duch Raumteiler voneinander getrennt sind. Bei Bedarf können je nach Ihrem Konzept wieder Trockenbauwände eingezogen werden. Neben diesen Büroräumen verfügt die Einheit über ein großes Archiv, einen Aufenhaltsraum mit Anschlüssen für eine Teeküche und über 2 WC`s.

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Blog vom 03.12.2015

Leistungsangebot

Die Anforderungen an eine erfolgreiche Immobilienvermittlung sind in den letzen Jahren gestiegen. Neben immobilienspezifischen Kenntnissen ist es heute, besondern mit dem Hintergrund des noch fehlenden Sach- und Fachkundenachweis, wichtig sich mit meinem umfassenden Leistungsangebot von der Konkurrenz abzuheben.

Einen kleine Zusammenfassung aus unserem Leistungsangebot findet ihr hier:

Hein Immobilien Philosophie

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