Wichtige Informationen für Immobilienmakler, Kreditvermittler und Verbraucher

Ähnlich der geplanten Einführung des Sach- und Fachkundenachweises für Immobilienmakler und WEG-Verwalter, wurden mit Wirkung zum 21. März 2016 neue Richtlinien für Kreditvermittler erstellt.

Während dafür bislang eine Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO genügte, muss man nun einen Erlaubnis nach dem neuen § 34 i GewO haben. Diese verlangt zusätzlich, dass man die erforderliche Sachkunde besitzt und über eine ausreichende Berufshaftpflichtversicherung verfügt.

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5 Sterne

Monika B.
am 01.03.2016

Maklerkontakt: December 2015

Begleitung beim Verkauf einer fremdgenutzten Immobilie

seriöse Beratung und Ablauf sehr guter Sevice mehrere Angebote Entscheidungshilfe reibungslose Abwicklung und gute Unterstüzung beim erfolgreichem Verkauf Weiterempfehlung

Chemnitz , Deutschland

Details
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Schneeberg - Hier lässt sich was draus machen! Solides Einfamilienhaus zum Ausbauen in zentraler Wohnlage.

Das 1890 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus bringt viele Eigenschaften mit, welche eine Sanierung mehr als interessant machen. Dabei wissen vor allem der bauliche Zustand, die Raumgrößen und das pflegeleichte Grundstück zu überzeugen.

Neben fünf Wohnräumen, einem Wannenbadezimmer und zwei separaten WC’s stehen dem zukünftigen Eigentümer jede Menge Abstell- und Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung. Sei es die Teilunterkellerung, der Hauswirtschaftsraum, der Abstellraum oder der ausbaufähige Dachboden - hier ist noch viel Potenzial zur freien Entfaltung versteckt. Auch der Kamin im Wohnzimmer mit eigenem Zug weiß zu gefallen und dient der Senkung von Heizkosten und der Gemütlichkeit.

Zur Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer (jeweils als Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, und WC. Auf dem Weg zum Dachgeschoss erreicht man eine Zwischenebene auf der sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss befindet. Im Dachgeschoss wurden drei Wohnräume jeweils mit Waschbecken, WC, Flur und ein Abstellraum eingerichtet und der Dachspitz wurde teils ausgebaut (aber nicht gedämmt) und verfügt über einen weiteren Abstellraum.

Zum baulichen Zustand: Das Haus befindet sich in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Die letzte Schindel-Dacheindeckung liegt ungefähr 16 Jahre zurück. Die Heizung stammt aus 1996. Vor ca. 4 Jahren wurde eine sehr hochwertige Hauseingangtür eingebaut. Während der letzten Jahren wurden ständig kleinere Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten seitens des Eigentümers durchgeführt. Für die Kalkulation der Sanierungskosten sollten Interessenten Fenster, Innentüren, Elektrik, Heizungsanlage, ggf. Sanitär und Innenausbau einplanen.

Topangebot
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Zwota - Handwerkerhaus mit großen Garten, Garage und Nebengelass

Sie sind auf der Suche nach einem Haus in dem sie sich handwerklich selbst verwirklichen können? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Das ursprünglich 1890 errichtete Gebäude wurde 1934 umgebaut bevor es 1980 bis auf das Kellergeschoss abgerissen und im selben Jahr neu errichtet wurde. Seit 1991 wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 1991 eine Gas-Zentalheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert, 2001 das Dach mit Prefa eingedeckt und 2010 verschiedene Arbeiten im Außenbereich realisiert.

Heute verfügt das Haus über eine solide Grundsubstanz und über rund 116 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen. Während das Kellergeschoss mit integrierter Garage bislang hauptsächlich als Werkstatt und Lagerfläche diente, spielte sich das Leben der letzte Jahre mehr in den Wohnräumen im Erdgeschosses ab. Hier befinden sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Badezimmer und ein WC. Der Dachboden ist gedämmt und bietet wie der Keller viele Abstellmöglichkeiten. Diese sind auch auf dem Grundstück vorhanden. Mit einem Gartenhaus für Feierlichkeiten verfügt das Grundstück über weiteres Nebengelass für Gartengeräte oder Ähnlichem.

Um das Haus auf einen modernen Wohnstandard zu bringen sind je nach Ausstattungswunsch teils tiefgreifende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Unter anderem sollten neue Heizkörper, neue Fenster, tlw. neue Elektrik und Sanitärbereiche, Türen und ggf. auch eine neue Heizanlage einkalkuliert werden.

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Jöhstadt - Für Naturliebhaber! Gemütliches Wohnhaus zum Ausbauen in herrlich grüner Umgebung.

Dieses gemütliche Wohnhaus würde 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 110 Quadratmeter Wohnfläche, eine Vollunterkellerung und eine integrierte Garage. Der Keller inkl. Garage und Heizungsanlage hat eine Größe von rund 52 Quadratmeter und bietet somit jede Menge Abstellmöglichkeiten für Ihren Hausrat.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Immobilie eignet sich somit sehr gut für einen 3- oder 4-Personenhaushalt.

Seit dem Baujahr wurde das Haus vom Eigentümer nach und nach modernisiert und instandgehalten. Dabei wurde u.a. der Elektrokasten erneuert, die Badezimmer modernisiert und die Heizung 2005 durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt. Das Haus ist an die zentrale Kanalisation angeschlossen und im Grundbuch sind keinerlei Rechte Dritter eingetragen. Zudem verfügt das Grundstück über eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s.

Zukünftige Interessenten sollten sich auf nicht unerhebliche Renovierungsmaßnahmen in Form von Trockenbauarbeiten, Tapeten- und Malerarbeiten, Fußbodenbelägen und ggf. auf Grundrissveränderungen einstellen. Hier wird vom aktuellen Eigentümer allerdings noch einiges selbst übernommen. Weitere Infos erhalten Sie Vorort und in Abstimmung mit dem Verkäufer.

Reserviert
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Aue - Tolle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche auf dem Zeller Berg

Diese modern geschnittene Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einige Extras. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und angenehm geschnitten.

Der Balkon ist über das dritte kleinere Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) erreichbar. Im Schlafzimmer befindet sich genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist mit seinen knapp 25 Quadratmeter sehr schön geschnitten und im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und ein Badheizkörper.

Ein kleiner Abstellraum für Ihren Hausrat befindet sich ebenfalls in der Wohnung und ist auch vom Flur aus begehbar.

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Aue - Gemütliche Maisonettewohnung im Stadtzentrum

Zur Vermietung steht eine gemütliche Maisonette-Wohnung im Zentrum von Aue. Sie befindet sich 1. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Über den Flur gelangen Sie in die helle Küche und das Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus erreichen Sie das Schlafzimmer, sowie den Wohnbereich. Dieser befindet sich im Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung. Dem zukünftigen Mieter steht für 15,-€ im Monat ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Neu
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Aue - Gemütliche 1-Zimmerwohnung, zentrumsnah

Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine 1-Zimmerwohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit 16 Quadratmeter eine gemütliche Atmosphäre.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Küchenzeile ist im Mietpreis enthalten. Dem zukünftigen Mieter steht ein Kellerabteil zu Verfügung. Zum Wäschetrocknen gibt es u.a. eine Möglichkeit im Dachboden, sowie ein Wäscheplatz im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt und wird komplett renoviert übergeben.

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Annaberg-Buchholz - Großzügig, geschmackvoll, günstig - worauf warten Sie noch?

Diese aus drei Zimmern bestehende Eigentumswohnung wurde 2004 saniert und bietet mit rund 85 Quadratmeter Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl. Sie befindet sich in der 1. Etage eines denkmalgeschüzten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Sämtliche Räume der Wohnung sind vom Flur aus begehbar und aufgrund von großen Fenstern mit Oberlichtern lichtdurchflutet. Besonders die Größe des Wohnzimmers und das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss wissen zu gefallen.

Für Ihre Hausrat steht Ihnen ein eigens Kellerabteil und je ein Abstellraum im Treppenhaus und in der Wohnung zur Verfügung. Auf dem Grundstück ist ein Wäscheplatz zum gemeinsamen Nutzung vorhanden. Der Fußbden der Wohnung wurde teils gefliest, teils mit Laminat ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.140,- Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 190,73 Euro. Uns liegt ein ausführliches Gutachten von 2008 vor, welches einen Verkehrswert von 60.000,- Euro aussagt. Auf Wunsch kann nach einer ausführlichen E-Mail-Anfrage Einsicht in das Gutachten genommen werden.

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Aue - Ihr neuer Bürostandort in Aue! Hell, modern, zentral - mit Aufzug und Stellplätzen.

Vermietet werden moderne Büroflächen in der Postplatzgalerie der großen Kreisstadt Aue. Das 1995 erbaute Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und über mehrere Treppenzugänge. Große lichtbringende Fenster erzeugen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für Ihre Mitarbeiter stehen in der Tiefgarage aktuell bis zu 40 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Wir können Ihnen je nach Bedarf verschiedene Größen anbieten. Zum Beispiel separte Büroeinheiten mit jeweils rund 70 Quadratmeter Fläche oder ein Großraumbüro in der ersten Etage mit rund 400 Quadratmeter Fläche. Zudem sind im 3.OG ebenfalls noch große Büroflächen mit einer jeweiligen Größe von rund 370 und 610 Quadratmeter Fläche vorhanden. Nach Absprache sind auch kleinere Aufteilungen und Anmietungen möglich.

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Aue - Schöne Eigentumswohnung in malerischer Villa zur Eigennutzung oder als Anlage

Die 4-Zimmereigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines äußerst attraktiven 3-Familienhauses, welches durch seine markanten Erkervorbau und den großzügigen Dachgiebel im Wohnzimmerbereich besticht. Über das Treppenhaus mit den dekorativen Buntglasfenstern gelangt man vorbei an den beiden anderen im Haus befindlichen Geschosswohnungen in das Dachgeschoss. Auf halber Treppe und vor der Wohnungseingangstüre befinden sich zwei der Wohnung zugehörige Abstellräume.

In die Wohnung kommend geht vom gut stellbaren gefliesten Flur rechter Hand zunächst das helle Tageslichtbad ab, das trotz der sehr wohnlich wirkenden Dachschrägen neben der Toilette und dem modernen Waschtisch noch ausreichend Platz für eine Wanne und eine extra Dusche findet. Auch ein kleiner zusätzlicher Abstellbereich und die Türe zur großen mit Bodenfliesen ausgelegten Wohnküche geht rechts im Flur ab. Hinter der Küche befindet sich ein zur Zeit als Arbeitszimmer genutzter Raum, der natürlich auch als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung finden könnte. Gegenüber der Küche liegt auf der linken Seite der Diele das sehr großzügige, zweigeteilte Wohnzimmer. Dekorative Holzbalkenelemente, die Dachschräge und der Laminatboden erzeugen dort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im ebenfalls mit Laminatboden ausgelegten dahinter befindlichen, zur Zeit als Esszimmer genutzten Raum findet der markante Erkervorbau als Pflanzeninsel eine Idealnutzung. Das auch noch vom Flur abgehende vierte, mit Teppichboden ausgelegte Zimmer wird von den derzeitigen Mietern als Schlafzimmer genutzt.

Über der Wohnung sind im Spitzboden für die Bewohner ausreichend Bodenkammern vorhanden. Da das Haus komplett unterkellert ist, ist dort reichlich Platz für einen Waschmaschinen- / Trockenraum und für jede Wohnung mindestens noch einen extra Kellerraum vorhanden. Sowohl im Hof als auch vor dem Haus sind ausreichend PKW-Parkplatzmöglichkeiten gegeben. Neben der Eigennutzung als neue Wohnung für die junge Familie kann die Eigentumswohnung in Zeiten der Niedrigzinsphase durchaus auch als interessante Anlageimmobilie dienen. Mit den jetzigen Mietern wird zur Zeit eine jährliche Nettokaltmiete von 4.560,- € erzielt.

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Aue - Zentrale Büroflächen in repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn ab 01.12.16 stehen 125 Quadratmeter Büro-/Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet. Große lichtbringende Schaufenster verbessern einerseits das Arbeitsklima und dienen gleichzeitg bei ensprechender Gestaltung als „Eye Catcher“ für Passanten und Kunden.

Für diese stehen direkt vom Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses geschaffen werden.

Aktuell wurde von den Vormietern eine offene Arbeitsatmosphäre bevorzugt. Aus diesem Grund wurden in der Sanierungsphase 2013 mehrere Innenwände entfernt wodurch die aktuellen Arbeitsplätze nur duch Raumteiler voneinander getrennt sind. Bei Bedarf können je nach Ihrem Konzept wieder Trockenbauwände eingezogen werden. Neben diesen Büroräumen verfügt die Einheit über ein großes Archiv, einen Aufenhaltsraum mit Anschlüssen für eine Teeküche und über 2 WC`s.

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Stützengrün - DIE GELEGENHEIT: Renommierter Gasthof in fantastisch guter Lage zum Kauf !

Bei der zum Verkauf anstehenden Immobilie handelt es sich um einen auch überregional äußerst renommierten Gasthof mit angeschlossener kleiner Pension. Ein weiteres, ebenfalls als Blockhaus errichtetes Imbissgebäude befindet sich auf dem rings um vom Wald eingerahmten und extrem verkehrsgünstig gelegenen Areal mit dem XXL-Parkplatz direkt an der viel befahrenen Bundesstraße 169 von Chemnitz nach Plauen.

Zusätzlich zum Hauptgebäude mit dem Wintergarten-Anbau (finnisches HONKA-Holzblockhaus) existiert ein kleineres Blockhaus mit einem vor allem vom Durchgangsverkehr gerne angenommenen Imbiss. Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich die drei freundlich eingerichteten Doppelzimmer der Pension, die jeweils mit einem eigenen Balkon und separatem Duschbad ausgestattet sind. Dieser Übernachtungsbereich ist auch noch leicht ausbaufähig.

Das urige, Wohlfühlatmosphäre verströmende Blockhaus ist teilweise unterkellert. Es verfügt im Dachgeschoss über einen hauptsächlich als Dämmung dienenden Spitzboden mit reichlich Stauraum. Auf dem Dach selbst wurde eine Solaranlage installiert, welche für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Im Keller befindet sich das mit mit Flüssiggas betriebene Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung („Dachssystem“), welches sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Stromgewinnung dient. Der dazugehörige, 5.000 Liter fassende Gastank ist im Außengelände unterirdisch eingearbeitet. Zusätzlich sind noch weitere Versorgungs- und Lagerräume im Keller vorhanden.

Im Zentrum des großzügigen Gastraumes beheizt ein offener Kamin die gute Stube, so dass es die Gäste regelrecht magnetisch an den urigen Stammtisch zieht. Über eine 20.000 Liter fassende Regenwasserzisterne wird das Brauchwasser für den Sanitärbereich gesammelt. Eine vollbiologische Kläranlage, die im Bedarfsfalle abgepumpt werden kann, ist ebenso vorhanden, wie für den Notfall ein leistungsfähiges Notstromaggregat existiert. All dies zusammen führt zu einer deutlichen Senkung der sonst üblichen Fixkosten in Gastronomiebetrieben mit vergleichbaren Größenordnungen.

In der Gaststube sind bis zu 50 Sitzplätze realisierbar. Das im hellen, freundlichen Wintergarten befindliche Nebenzimmer verfügt über weitere 20 Sitzplätze, welches ideal für Familienfeierlichkeiten oder als Tagungsraum genutzt werden kann. Im separaten Nebenzimmer (Hubertusstube) sind nochmals 8 Sitzplätze vorhanden. Auf der teilweise überdachten Terrasse befinden sich weitere 20 Sitzplätze zusätzlich zu den ebenfalls mindestens 25 Sitzplätzen im unmittelbar an den Waldrand angrenzenden Biergarten. Somit verfügt der Gasthof insgesamt über ca. 120 Bewirtungsplätze. Die vorhandene Brauereibindung läuft demnächst aus. Eine noch ausbaufähige Internetanbindung ist im Gasthaus vorhanden.

Derzeitig wird der bestens eingespielte Gastronomiebetrieb durch eine 7-köpfige Belegschaft (davon 2 Köche und ein Kochlehrling) und dem Eigentümer aufrecht erhalten, welcher den neuen Eigentümern im Bedarfsfalle während einer Übergangszeit nach dem Verkauf eine zeitlich begrenzte Begleitung anbietet. Bis weit in die nächsten Jahre sind bereits größere Familienfeierlichkeiten und sonstige Reservierungen im Voraus gebucht. An den stets gut ausgebuchten Wochenenden müssen von der Kundschaft Vorabreservierungen ausgesprochen werden, damit eine Platzgarantie vergeben werden kann. Montag und Dienstag sind offizielle Ruhetage in der Gaststätte. Der Imbiss hingegen wird die ganze Woche über betrieben.

Neben der klassischen Nutzung als reine Gastronomie-Immobilie ist auch eine Mischnutzung sowohl als Gewerbe- und auch Wohnimmobilie denkbar.

Blog vom 03.12.2015

Leistungsangebot

Die Anforderungen an eine erfolgreiche Immobilienvermittlung sind in den letzen Jahren gestiegen. Neben immobilienspezifischen Kenntnissen ist es heute, besondern mit dem Hintergrund des noch fehlenden Sach- und Fachkundenachweis, wichtig sich mit meinem umfassenden Leistungsangebot von der Konkurrenz abzuheben.

Einen kleine Zusammenfassung aus unserem Leistungsangebot findet ihr hier:

Hein Immobilien Philosophie

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