Zum Verkauf steht ein sorgfältig saniertes Wohn- und Geschäftshaus, das sich hervorragend für Investoren eignet, die sowohl an der vollständigen Fremdvermietung interessiert sind, als auch die Option einer teilweisen Selbstnutzung in Betracht ziehen. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit sowie fünf Wohnungen, bietet zudem drei offene Stellplätze und einen Garagenstellplatz.
Aktuell sind die Gewerbeeinheit und zwei der Wohnungen vermietet, was bereits eine solide Einnahmequelle darstellt. Die drei weiteren Wohnungen stehen nach Räumung und geplanten Schönheitsreparaturen bereit, um sie zu einer moderaten Mietforderung von 4,50 € pro Quadratmeter auf den Markt zu bringen. Diese attraktive Mietforderung gewährleistet eine schnelle Neuvermietung und bietet gleichzeitig Raum für Mietsteigerungen im Zuge der Marktentwicklung.
Die Soll-Jahresmiete beläuft sich auf insgesamt 19.791,- €, was einem Ertragsfaktor von rund 8,5 Jahresmieten entspricht und die Rentabilität dieser Kapitalanlage unterstreicht. Mit seiner flexiblen Struktur eröffnet dieses Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von der vollständigen Vermietung bis hin zur Nutzung einzelner Einheiten als Wohn- oder Gewerberäume durch den Eigentümer selbst.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im erzgebirgischen Schwarzenberg um! Diese Immobilie stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.
Investieren in Schwarzenberg: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Faktor 8,54 auf Soll möglich!
Bilder zum Objekt
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Volkmar Escher
v.escher@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652814
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Wohn- & Geschäftshaus
Baujahr 1898
276,50 m² Wohnfläche
53,90 m² Gewerbefläche
330,40 m² Gesamtfläche
Grundstücksgröße 450 m²
Gaszentralheizung
Sanierung / Modernisierung 1998-2000:
– Fassade gestrichen
– 1/2 Dach mit Bitumenschindeln
– Kunststofffenster/Außentüren mit Isolierverglasung
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
– Elektroinstallation
– Sanitärinstallation
– Innentüren Eiche Dekor
– Fußböden Laminat bzw. Fliesen
– Verbesserung der Raumaufteilung/Schaffung der Abgeschlossenheit
An wirtschaftlichen Einheiten sind vorhanden:
EG rechts Bäckereifläche: 53,90 m² für 330,- € mtl. NKM
EG linksWE1 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 56 m² Leerstand
OG rechts WE2 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 58 m² Leerstand
OG links WE3 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 55,50 m² für 280,- € mtl. NKM
DG rechts WE4 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 55,00 m² für 275,- € mtl. NKM
DG links WE5 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 52,00 m² Leerstand
3 offene Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Ecke Friedrich–Engels-Straße/Auer Straße im Stadtteil Neuwelt, der großen Kreisstadt Schwarzenberg. Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage mit weitem Ausblick. Für die gute Wohnlage sprechen auch mehrere neue errichtete Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Immissionen am Standort sind gering.
Die große Kreisstadt Schwarzenberg wird allgemein als die „Perle des Erzgebirges“ bezeichnet und zählt heute ca. 19.000 Einwohner. Sie ist malerisch und idyllisch im südwestlichen Erzgebirge gelegen und bundesweit als Weihnachtsland vor allem durch die alljährlich in der Vorweihnachtszeit stattfindenden Bergmannsumzüge bekannt.
Die Stadt existiert bereits seit dem 12. Jahrhundert und erlangte Ende des 2. Weltkrieges für kurze Zeit internationale Bekanntheit, da sie damals von den alliierten Mächten zunächst unbesetzt blieb und für einige Monate das Zentrum der „Freien Republik Schwarzenberg“ bildete. Die Altstadt mit Kirche und Schloss befindet sich auf einem Felsriegel, der von einer großen Schleife des Schwarzwassers umzogen wird. Die Stadt liegt insgesamt in einem großen Kessel, der von teils felsigen Steilhängen umrahmt wird. Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschulen und ein berufliches Schulzentrum für Wirtschaft und Sozialwesen sind in der Stadt vorhanden.
An kulturellen Einrichtungen ist unter anderem besonders erwähnenswert die Waldbühne Schwarzenberg, die als großzügige Freilichtbühne gerne für Musikveranstaltungen mit überregionaler Zugkraft in der freien Natur genutzt wird. Für Eisenbahnromantiker ist das Eisenbahnmuseum oder eine Fahrt auf einer der schönsten Bahnstrecken Deutschlands von Schwarzenberg nach Annaberg immer einen Besuch wert.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
