Mitten im Herzen der erzgebirgischen Stadt Eibenstock eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Dieses historische Gebäude erfüllt moderne Ansprüche und wurde im Zeitraum von 1994/95 sorgfältig saniert. Heute steht es strahlend in verkehrsgünstiger Lage unweit vom Eibenstocker Zentrum.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Aufteilung in eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Parteien, die auf diesem Wege gemeinsam die Immobilie verkaufen möchte. Besonders für Investoren ist dieser Umstand interessant, sofern man nach der eigenen Haltedauer die Immobilie wieder gewinnbringend verkaufen möchte. Als Alleineigentümer können Sie trotz der Aufteilung diese Immobilie nach Belieben als ganz normales Mehrfamilienhaus führen.
Das Mehrfamilienhaus bietet vier Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken und durch ihre charaktervolle Raumgestaltung bestechen. Das Erdgeschoss beherbergt zwei 1-Raum-Wohnungen, wovon eine für 155,- € monatlicher Kaltmiete vermietet ist und die andere nach einzuplanenden Renovierungsarbeiten wieder vermietet werden kann. Im Obergeschoss befindet sich das Highlight der Immobilie. Eine 85 m² 3-Raumwohnung inklusive 29 m² großer Dachterasse. Das dazugehörige Bad wurde erst letztes Jahr komplett saniert. Diese Wohneinheit ist vermietet & erwirtschaftet 390,- € monatliche Kaltmiete. Im Dachgeschoss verkaufen wir ebenso die 70 m² 4-Raum-Wohnung eines einzelnen Eigentümers, der bei einem Verkauf bereit wäre nach Absprache eine ortsübliche Miete zu zahlen.
Dieses vielseitige Angebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung. Sie haben die Freiheit eine Mischung aus Fremdvermietung & Eigennutzung anzustreben oder alle Wohnungen komplett zu vermieten und das Grundstück somit als reines Investitionsobjekt zu nutzen. Durch die Möglichkeit der Fremdvermietung können Sie auch Mieteinnahmen erzielen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten verwenden können. Aufgrund der Vielzahl an touristischen Freizeitangeboten vor Ort wäre auch die Kurzzeitvermietung von Wohneinheiten denkbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im erzgebirgischen Eibenstock um! Ob als Kapitalanlage oder selbst bewohntem Mietshaus, das Objekt stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.
Langfristige Renditen sichern: Mehrfamilienhaus in Eibenstock als Altersvorsorge
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Mehrfamilienhaus: Brühl 9, 08309 Eibenstock
Flurstück: 448 zu 240 m²
vermietbare Fläche: ca. 233 m²
Heizung: 1995 Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1900
Sanierung: Komplettsanierung 1995
Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller
Dach: Betondachziegel 1995 Haus
Fenster: Kunststoff zweifachverglast 1995
Fassade: Sanierung 1995
Elektrik: 1995 komplett erneuert
an Kanalisation angeschlossen
Böden: Vinyl, Teppich, Fliesen
- KG: Abstellraum, Heizungskeller
- EG: Eingangsbereich, zwei 1-Raumwohnungen mit 30 & 48 m² Wohnfläche (2xWohnbereich+Bad), Bewirtschaftungsraum, Zugang zum Garten
- 1.OG: 3-Raum-Wohnung inkl. Dachterasse mit ca. 85 m² Wohnfläche (Flur, SZ, Küche, Bad, WZ,KiZi, Balkon)
- DG: 4-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (Flur, KiZi, SZ, Küche, Bad, WZ, KiZi)
- Spitzboden mit allerhand Abstellfläche
Haus wird als vollständige Eigentümergemeinschaft verkauft:
EG links: leer, im unberäumten renovierungsbedürftigen Zustand
EG rechts: vermietet für 155,- € monatlich
OG: vermietet für 390,- € monatlich
DG: bewohnt von einem Eigentümer, monatliche Miete kann nach Absprache vereinbart werden
MEA's: 1.000/1.000
Instandhaltungsrücklage: 02.04.2024 – 4.034,48 €
Hausgeld: monatlich 893,20 €
Lage
Eibenstock, eine Stadt im Erzgebirgskreis in Sachsen, Deutschland, liegt im westlichen Erzgebirge nahe der "Mulde". Die Stadt umfasst verschiedene Gemeindeteile wie Blauenthal, Wolfsgrün und Carlsfeld. Sie grenzt an Orte wie Schönheide, Stützengrün und Schwarzenberg/Erzgeb. Eibenstock wurde vermutlich im 13. Jahrhundert als Waldhufendorf gegründet und entwickelte sich durch Bergbauaktivitäten.
Die Schulstraße in Eibenstock – ein Ort, der Wohnen und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Diese idyllische Straße, gelegen im Herzen der Stadt, lädt Sie zu einem einzigartigen Lebensstil ein, der sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch die Ruhe einer malerischen Umgebung bietet.
Sie zeichnet sich durch ihre charmante Atmosphäre aus, geprägt von historischer Architektur und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, in greifbarer Nähe. Gemütliche Cafés, Geschäfte und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Ihnen die Möglichkeit, die lokale Gastronomie und Kultur zu genießen.
Die Lage ist nicht nur für ihre Annehmlichkeiten bekannt, sondern auch für ihre Nähe zur Natur. Eibenstock ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren eignet. Der nahegelegene Eibenstock-Stausee lädt zum Entspannen am Wasser ein und bietet Wassersportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was die Schulstraße zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte bequem zu erreichen, während Sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit einer kleinen Gemeinde genießen können.
Kurz gesagt, der Brühl 9 in Eibenstock ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Zuhause finden werden. Erleben Sie das Beste aus Stadtleben und Naturidylle und entdecken Sie, warum diese charmante Straße so begehrt ist.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
